Todos temos a vontade de possuir algum imóvel, próprio. Se não agora, com certeza há aquela vontade de no futuro ter um lugar para chamar de seu. Saiba mais sobre financiamento imobiliário!
O mercado imobiliário é lotado de oportunidades de financiamento por isso você deve estar atento para identificar boas e más oportunidades.
Principalmente pelo fato de poder parcelar em várias vezes (alguns chegam até a 240 parcelas), você deve ter um controle muito bem feito de suas finanças pessoais.
Pensando nessa situação, nós te explicamos como as empresas calculam o valor máximo de um financiamento imobiliário liberado para cada pessoa.
Até quanto eu consigo em um financiamento imobiliário?
A resposta para essa pergunta não é um número exato. Ela depende de diversos fatores que influenciam na decisão do financiador. A começar pela empresa financiadora em si.
Cada instituição nesse ramo tem uma política diferente quanto à sua aversão ao risco. Algumas veem uma situação com olhos de pouco risco enquanto outras podem ver essa mesma situação como algo repleto de risco. A esse valor é dado o nome de teto máximo.
Eis alguns dos fatores que são levados em conta pela financiadora na hora de definir tal valor:
SFI e SFH – Sistema Financeiro Imobiliário e de Habitação
Ambos sistemas são obras do governo. No caso do Sistema de Habitação, o teto é de até 80% do valor de um imóvel que custe até R$1,5 milhão.
No caso do Sistema Imobiliário, a porcentagem se mantém a mesma porém permite apartamentos de valores maiores.
Empresas privadas se baseiam no SFI e no SFH para a definição dos valores de teto de seus financiamentos.
Mas a porcentagem que será financiada junto do teto máximo é escolha de cada empresa consigo mesma.
Atualmente, tanto o SFI quanto o SFH possuem uma taxa máxima de 9.75% a.a., mas também é cobrada a Taxa Referencial com um mínimo de 8,5% a.a.
Conheça o SBPE – o Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo
Também definido pelo governo, essa outra forma de financiamento permite que até 50% do valor do imóvel seja financiado.
Empresas privadas também possuem esse sistema, mas alguns liberam percentuais ainda maiores, podendo chegar a 80% do valor do imóvel.
Financiamento Imobiliário para FGTS
Caso você pague o seu FGTS, você tem direito à linha Pró-Cotista. Porém, para fazer uso desse benefício é necessário um mínimo de 3 anos de trabalho (36 meses) pagos ao FGTS ou pelo menos que 1/10 do preço do imóvel esteja em seu saldo de forma contabilizada.
Quais fatores levar em conta ao escolher qual empresa será sua financiadora?
Caso decida utilizar a linha de financiamento do FGTS ou do SFH, são necessários cumprir alguns pré-requisitos.
Acima de tudo, calcule muito bem o CET (Custo Efetivo Total) de cada contrato que lhe é proposto.
Empresas privadas também são interessantes de serem buscadas, pois, a competição as faz diminuírem suas taxas de juros.
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